العدلية · المنامة · منطقة متعددة الاستخدام
أدر نشاط العقارات في العدلية من نظام واحد
تتشكل الحياة التجارية في العدلية بفعل السياحة والضيافة، سوق تجاري وتجزئة نشط والخدمات المالية والاستشارية والمهنية. وبالنسبة إلى العقارات يغير ذلك سير الفواتير والمشتريات والمدفوعات يومًا بعد يوم.
لماذا يختلف عمل العقارات في العدلية
العدلية منطقة وسط في المنامة تشتهر بمطاعمها ومقاهيها ومعارضها الفنية وبوتيكاتها ومكاتب التصميم والاستشارات الصغيرة. تجمع شوارعها بين أصحاب أعمال مستقلين ومكاتب وعيادات، وتجذب رواد المطاعم والمتسوقين في المساء.
من الأنشطة المعتادة هنا: المطاعم والمقاهي والبوتيكات والمعارض الفنية والعيادات ومكاتب الاستشارات الصغيرة.
تُؤجَّر البيوت السياحية والشقق المخدومة بالليلة أو الأسبوع مع رسوم نظافة وبياضات وإدارة. ويتوقع الملاك بيانًا واضحًا بالإيرادات والمصاريف المعاد تحميلها، فيفيد فوترة كل حجز وكل رسم على حدة.
تُؤجَّر المحلات والمراكز التجارية والوحدات المطلة على الشارع للتجار بإيجار مع رسوم خدمات. ويطلب المستأجرون فواتير واضحة تطابق دفاترهم، ويتابع الملاك محلات كثيرة بدورات سداد مختلفة.
تُؤجَّر أبراج المكاتب في الأحياء التجارية لمكاتب المحاماة والاستشارات والمكاتب المالية بعقود رسمية. ويفوتر الملاك الإيجار الربع سنوي ورسوم الخدمات لمستأجرين شركات تتوقع إدارتها المالية بنودًا ضريبية صحيحة ومستندات سريعة.
كيف يسير عمل العقارات في العدلية
الدورة المعتادة من أول عرض سعر حتى وصول المبلغ إلى الحساب، ومكان TAQNIX ERP في كل خطوة.
الخطوة 1
قدّم للمالك أو المشتري عرض سعر برسوم الإدارة أو عمولة التأجير أو البيع، مبينًا المبلغ وموعد استحقاقه.
الخطوة 2
أصدر فاتورة الإيجار أو رسوم الخدمات لكل عقد إيجار بضريبة 10% حيثما تنطبق، وحدد تاريخ استحقاق يطابق العقد.
الخطوة 3
سجّل الدفعات في TAQNIX ERP فور وصولها، وانظر أي المستأجرين في العدلية سدّدوا أو سدّدوا جزءًا أو تأخروا، ليبدأ كل شهر بقائمة تحصيل واضحة.
الخطوة 4
أصدر أوامر شراء لموردي الصيانة عن الإصلاحات، ثم حمّل المالك أو المستأجر بفاتورة، وأصدر إشعارًا دائنًا حين يُلغى رسم.
مشكلات ستعرفها، وما يفعله TAQNIX ERP حيالها
أين يصعب اليوم
مواعيد الإيجار تُتابَع بالذاكرة
مع عشرات المستأجرين بدورات سداد مختلفة، لا يكفي تنبيه في هاتف أحد الموظفين. وقد تعني متابعة فائتة لدفعة إيجار تأخرًا لأسابيع، ثم يتصل المالك يسأل عن أمواله.
تأخر إصدار فواتير العمولة
بعد إتمام البيع أو التأجير يجب على الوكالة إصدار فاتورة العمولة، وغالبًا ما تُقسم بين الشركة والوسيط. وعندما تنتظر الفاتورة من يعثر على أوراق الصفقة، يتأخر وصول النقد عمّا ينبغي.
كيف يساعد TAQNIX ERP
الفوترة
فواتير للإيجار والرسوم
أصدر فواتير الإيجار ورسوم الخدمات وأتعاب الإدارة باسم المستأجر أو المالك بوضوح. وتخرج المستندات بالعربية أو الإنجليزية أو بهما معًا، بما يناسب مستأجرين وملاكًا يفضلون لغات مختلفة.
ضريبة القيمة المضافة
ضريبة 10% حيث تنطبق
طبّق ضريبة 10% على الخدمات والدخل الخاضع لها مع بنود ضريبية واضحة في كل فاتورة. أما تحديد أي دخل عقاري خاضع أو معفى أو بنسبة صفرية فمرجعه الهيئة الضريبية أو محاسبك.
ما يهم عند اختيار البرنامج في العدلية
غالبًا ما يكون أصحاب الأعمال في العدلية فرقًا صغيرة تدير الصندوق والدفاتر بنفسها. وهي تحتاج إلى شاشة كاشير بسيطة بالدفع نقدًا وبالبطاقة وإقفال يومي، إضافة إلى عروض أسعار وفواتير للفعاليات وأعمال التصميم وطلبات الشركات. تغطي TAQNIX ERP الأمرين بالعربية والإنجليزية وتبين من سدد وتحفظ الدينار البحريني صحيحًا حتى الفلس.
تأجير العقارات وبيعها في المنامة وخارجها
تدير شركات العقار في البحرين شققًا ومكاتب ومحال في مناطق مثل الجفير والسيف ووسط المنامة، ويبيع بعضها وحدات على الخارطة. يُتفق على الإيجار بالدينار البحريني بثلاث خانات عشرية، ويُحصَّل غالبًا شهريًا أو بشيكات، ويريد الملاك كشفًا واضحًا بما على كل مستأجر. وتُفوتر العمولات ورسوم الخدمات منفصلة، مع إظهار ضريبة القيمة المضافة حيث تنطبق. ويراجع المالك الإيجارات المتأخرة لكل مستأجر قبل التجديد التالي. تصدر TAQNIX ERP الفواتير وتتابع من سدّد.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تأكد من القواعد لدى الجهة المختصة أو محاسبك.
أسئلة من منشآت العقارات في العدلية
هل يدير TAQNIX ERP عقود الإيجار أو قوائم العقارات؟
لا. يتولى TAQNIX ERP الجانب المالي: عروض الأسعار والأوامر وفواتير الضريبة ومتابعة المدفوعات. وليس بوابة لعرض العقارات ولا نظامًا لعقود الإيجار، فأبقِ عقودك وقوائمك حيث تديرها اليوم.
نحن مقهى صغير وأعمال فعاليات في العدلية. هل TAQNIX ERP أكبر من حاجتنا؟
يمكنك استخدام ما تحتاجه فقط: شاشة الكاشير للصندوق وعروض الأسعار والفواتير للفعاليات وطلبات الشركات. وتجمعها TAQNIX ERP وتبين ما لم يسدد.
هل سيدعم TAQNIX ERP الفوترة الإلكترونية في البحرين؟
بحسب التعليقات المنشورة لا يوجد إلزام بالفوترة الإلكترونية نافذ في البحرين، وأُفيد بأن واحدًا مخطط له دون جدول زمني مؤكد، لذلك لا نذكر موعدًا. وTAQNIX ERP ليس مزودًا معتمدًا ولا نعرض إضافة للفوترة الإلكترونية في البحرين، فلا نعد بشيء. والجهاز الوطني للإيرادات يؤكد أي تغيير، وبيانات الفواتير النظيفة منذ الآن تسهّله.
اقرأ المزيد
قطاعات أخرى في العدلية
العقارات في أماكن أخرى
شاهد TAQNIX ERP يعمل لنشاطك في العقارات
أخبرنا بما تبيعه وكيف تصدر فواتيرك وكم عدد مستخدمي النظام. وسنعرض لك TAQNIX ERP على عملك أنت، بالعربية أو الإنجليزية.