القرم · مسقط · منطقة أعمال
أدر نشاط العقارات في القرم من نظام واحد
تتشكل الحياة التجارية في القرم بفعل الخدمات المالية والاستشارية والمهنية، سوق تجاري وتجزئة نشط والسياحة والضيافة. وبالنسبة إلى العقارات يغير ذلك سير الفواتير والمشتريات والمدفوعات يومًا بعد يوم.
لماذا يختلف عمل العقارات في القرم
القرم منطقة أعمال وتجارة في مسقط بالقرب من الساحل، تُعرف بمبانيها المكتبية ومطاعمها ومقاهيها وبشاطئها وحديقتها اللذين يقصدهما الأهالي مساءً. تحتفظ الشركات الاستشارية وشركات الخدمات بمكاتب قريبة من الفنادق وصالات العرض، وتعتمد المقاهي المحيطة بها على موظفي المكاتب والعائلات معًا.
من الأنشطة المعتادة هنا: مكاتب استشارية واستوديوهات تصميم وتسويق ومطاعم ومقاهٍ وصالات عرض وشركات خدمات صغيرة.
تُؤجَّر أبراج المكاتب في الأحياء التجارية لمكاتب المحاماة والاستشارات والمكاتب المالية بعقود رسمية. ويفوتر الملاك الإيجار الربع سنوي ورسوم الخدمات لمستأجرين شركات تتوقع إدارتها المالية بنودًا ضريبية صحيحة ومستندات سريعة.
تُؤجَّر المحلات والمراكز التجارية والوحدات المطلة على الشارع للتجار بإيجار مع رسوم خدمات. ويطلب المستأجرون فواتير واضحة تطابق دفاترهم، ويتابع الملاك محلات كثيرة بدورات سداد مختلفة.
تُؤجَّر البيوت السياحية والشقق المخدومة بالليلة أو الأسبوع مع رسوم نظافة وبياضات وإدارة. ويتوقع الملاك بيانًا واضحًا بالإيرادات والمصاريف المعاد تحميلها، فيفيد فوترة كل حجز وكل رسم على حدة.
كيف يسير عمل العقارات في القرم
الدورة المعتادة من أول عرض سعر حتى وصول المبلغ إلى الحساب، ومكان TAQNIX ERP في كل خطوة.
الخطوة 1
قدّم للمالك أو المشتري عرض سعر برسوم الإدارة أو عمولة التأجير أو البيع، مبينًا المبلغ وموعد استحقاقه.
الخطوة 2
أصدر فاتورة الإيجار أو رسوم الخدمات لكل عقد إيجار بضريبة 5% حيثما تنطبق، وحدد تاريخ استحقاق يطابق العقد.
الخطوة 3
سجّل الدفعات في TAQNIX ERP فور وصولها، وانظر أي المستأجرين في القرم سدّدوا أو سدّدوا جزءًا أو تأخروا، ليبدأ كل شهر بقائمة تحصيل واضحة.
الخطوة 4
أصدر أوامر شراء لموردي الصيانة عن الإصلاحات، ثم حمّل المالك أو المستأجر بفاتورة، وأصدر إشعارًا دائنًا حين يُلغى رسم.
مشكلات ستعرفها، وما يفعله TAQNIX ERP حيالها
أين يصعب اليوم
تأخر إصدار فواتير العمولة
بعد إتمام البيع أو التأجير يجب على الوكالة إصدار فاتورة العمولة، وغالبًا ما تُقسم بين الشركة والوسيط. وعندما تنتظر الفاتورة من يعثر على أوراق الصفقة، يتأخر وصول النقد عمّا ينبغي.
دفع موردي الصيانة بلا نظام
يرسل السباكون والكهربائيون ومقاولو النظافة فواتيرهم في أوقات مختلفة لمبانٍ مختلفة. ومن دون أوامر شراء يصعب معرفة الإصلاحات المعتمدة وما يمكن استرداده من المالك وما بقي غير مدفوع.
كيف يساعد TAQNIX ERP
الفوترة
فواتير للإيجار والرسوم
أصدر فواتير الإيجار ورسوم الخدمات وأتعاب الإدارة باسم المستأجر أو المالك بوضوح. وتخرج المستندات بالعربية أو الإنجليزية أو بهما معًا، بما يناسب مستأجرين وملاكًا يفضلون لغات مختلفة.
ضريبة القيمة المضافة
ضريبة 5% حيث تنطبق
طبّق ضريبة 5% على الخدمات والدخل الخاضع لها مع بنود ضريبية واضحة في كل فاتورة. أما تحديد أي دخل عقاري خاضع أو معفى أو بنسبة صفرية فمرجعه الهيئة الضريبية أو محاسبك.
ما يهم عند اختيار البرنامج في القرم
للشارع الواحد في القرم نوعان من العملاء. فالمكاتب الاستشارية والاستوديوهات تفوتر بالمشروع أو بعقد شهري وتنتظر سداد العميل، بينما تتقاضى المقاهي وصالات العرض المبلغ في الحال. يحتاج الاستوديو إلى عروض أسعار تتحول إلى فواتير، ويحتاج المقهى إلى مبيعات سريعة عند الكاشير. تغطي TAQNIX ERP الأمرين: عروض الأسعار والفواتير ومتابعة السداد من جهة، ونقطة البيع من جهة أخرى.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تأكد من القواعد لدى الجهة المختصة أو محاسبك.
أسئلة من منشآت العقارات في القرم
هل يحصل المستأجرون على الفواتير بالعربية أم بالإنجليزية؟
بأي منهما أو بكليهما. ينتج TAQNIX ERP مستندات ثنائية اللغة، فيمكنك تقديم صيغة الفاتورة نفسها لمالك يقرأ بالعربية ولمستأجر شركة يقرأ بالإنجليزية، ويطّلع كل منهما بلغته المفضلة.
هل يستطيع استوديو تصميم في القرم تحويل عرض السعر إلى فاتورة؟
نعم. حين يوافق العميل يتحول عرض السعر إلى أمر بيع ثم إلى فاتورة بضريبة 5% دون إعادة كتابة البنود. ويمكنك تحديد تاريخ الاستحقاق وتسجيل السداد عند وصوله وعرض العملاء المتأخرين. واسأل هيئة الضرائب العمانية أو محاسبك عن وضعك في ضريبة القيمة المضافة.
هل يتعامل TAQNIX ERP مع المبالغ بالريال العماني بثلاث خانات عشرية؟
نعم. فبما أن الريال ألف بيسة تُعرض المبالغ بثلاث خانات عشرية، فيرى نشاط العقارات في القرم الإجماليات والضريبة والأرصدة بالصيغة التي يتوقعها عملاؤه ومحاسبه.
اقرأ المزيد
قطاعات أخرى في القرم
شاهد TAQNIX ERP يعمل لنشاطك في العقارات
أخبرنا بما تبيعه وكيف تصدر فواتيرك وكم عدد مستخدمي النظام. وسنعرض لك TAQNIX ERP على عملك أنت، بالعربية أو الإنجليزية.