الظعاين · بلدية الظعاين
أدر نشاط العقارات في الظعاين من نظام واحد
تتشكل الحياة التجارية في الظعاين بفعل حركة البناء والتطوير العقاري المتواصلة، السياحة والضيافة والخدمات المالية والاستشارية والمهنية. وبالنسبة إلى العقارات يغير ذلك سير الفواتير والمشتريات والمدفوعات يومًا بعد يوم.
لماذا يختلف عمل العقارات في الظعاين
الظعاين بلدية ساحلية شمال الدوحة بُنيت فيها أحياء سكنية وتجارية جديدة. يعمل فيها المطورون والمقاولون وشركات التجهيز والاستشارات والفنادق والمطاعم، إلى جانب المحال التي تخدم الأحياء الجديدة.
حيث تنشأ أبراج ومجتمعات جديدة، يفوتر المطورون والوكلاء عمولات البيع على الخارطة ورسوم مراحل التسليم. وتأتي الدفعات على مراحل مرتبطة بالمشروع، فيلزم تتبع كل دفعة لكل مشترٍ أو وحدة.
تُؤجَّر أبراج المكاتب في الأحياء التجارية لمكاتب المحاماة والاستشارات والمكاتب المالية بعقود رسمية. ويفوتر الملاك الإيجار الربع سنوي ورسوم الخدمات لمستأجرين شركات تتوقع إدارتها المالية بنودًا واضحة في الفاتورة ومستندات سريعة.
تُؤجَّر المحلات والمراكز التجارية والوحدات المطلة على الشارع للتجار بإيجار مع رسوم خدمات. ويطلب المستأجرون فواتير واضحة تطابق دفاترهم، ويتابع الملاك محلات كثيرة بدورات سداد مختلفة.
كيف يسير عمل العقارات في الظعاين
الدورة المعتادة من أول عرض سعر حتى وصول المبلغ إلى الحساب، ومكان TAQNIX ERP في كل خطوة.
الخطوة 1
قدّم للمالك أو المشتري عرض سعر برسوم الإدارة أو عمولة التأجير أو البيع، مبينًا المبلغ وموعد استحقاقه.
الخطوة 2
أصدر فاتورة الإيجار أو رسوم الخدمات لكل عقد إيجار برقمها الخاص، وحدد تاريخ استحقاق يطابق العقد.
الخطوة 3
سجّل الدفعات في TAQNIX ERP فور وصولها، وانظر أي المستأجرين في الظعاين سدّدوا أو سدّدوا جزءًا أو تأخروا، ليبدأ كل شهر بقائمة تحصيل واضحة.
الخطوة 4
أصدر أوامر شراء لموردي الصيانة عن الإصلاحات، ثم حمّل المالك أو المستأجر بفاتورة، وأصدر إشعارًا دائنًا حين يُلغى رسم.
مشكلات ستعرفها، وما يفعله TAQNIX ERP حيالها
أين يصعب اليوم
تأخر إصدار فواتير العمولة
بعد إتمام البيع أو التأجير يجب على الوكالة إصدار فاتورة العمولة، وغالبًا ما تُقسم بين الشركة والوسيط. وعندما تنتظر الفاتورة من يعثر على أوراق الصفقة، يتأخر وصول النقد عمّا ينبغي.
دفع موردي الصيانة بلا نظام
يرسل السباكون والكهربائيون ومقاولو النظافة فواتيرهم في أوقات مختلفة لمبانٍ مختلفة. ومن دون أوامر شراء يصعب معرفة الإصلاحات المعتمدة وما يمكن استرداده من المالك وما بقي غير مدفوع.
كيف يساعد TAQNIX ERP
الفوترة
فواتير للإيجار والرسوم
أصدر فواتير الإيجار ورسوم الخدمات وأتعاب الإدارة باسم المستأجر أو المالك بوضوح. وتخرج المستندات بالعربية أو الإنجليزية أو بهما معًا، بما يناسب مستأجرين وملاكًا يفضلون لغات مختلفة.
متابعة المدفوعات
اعرف من سدد ومن تأخر
تحمل كل فاتورة تاريخ استحقاق وحالة، فتستعرض كل إيجار أو رسم غير مسدد بنظرة واحدة. سجّل الدفعة عند وصولها فتتحدث قائمة المتأخرات استعدادًا لجولة الاتصالات التالية.
ما يهم عند اختيار البرنامج في الظعاين
تعمل شركات الظعاين بنظام المشاريع: مقاول تجهيز يسعّر لعميل ويطلب المواد من الموردين ويفوتر على مراحل، بينما تبيع المطاعم والمحال في الأحياء الجديدة عند الصندوق. تتبع TAQNIX ERP العمل من عرض السعر إلى أمر البيع ثم الفاتورة، وتصدر أوامر شراء للموردين، وتتابع ما على كل عميل، وتشغّل شاشة كاشير بإقفال يومي. وتبقى المبالغ دقيقة بالريال والدراهم، وتصدر المستندات بالعربية والإنجليزية لعملاء بأي من اللغتين، وتفيد قائمة المتابعة خلال رمضان وأشهر الصيف.
ملاك ووكالات عقارية في الدوحة ولوسيل والوكرة
يدير الملاك ومديرو العقارات في قطر شققًا وفللًا ومجمعات سكنية ومحال في الدوحة ولوسيل والوكرة، ويُحصَّل الإيجار شهريًا أو على دفعات قليلة في السنة، بالريال مثل 4,500.00 ريال. وتفوتر الوكالات عمولة التأجير والبيع، ويُحمَّل الملاك كلفة الصيانة، وكثيرًا ما تستأجر الشركات سكنًا لموظفيها. ويتابع المالك المستأجرين المتأخرين، وفواتير العمولة غير المسددة، والعقود التي تنتهي قريبًا. تتابع TAQNIX ERP كل نوع على حدة وتصدر مستندات بالعربية والإنجليزية.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تأكد من القواعد لدى الجهة المختصة أو محاسبك.
أسئلة من منشآت العقارات في الظعاين
هل يدير TAQNIX ERP عقود الإيجار أو قوائم العقارات؟
لا. يتولى TAQNIX ERP الجانب المالي: عروض الأسعار والأوامر والفواتير المرقّمة ومتابعة المدفوعات. وليس بوابة لعرض العقارات ولا نظامًا لعقود الإيجار، فأبقِ عقودك وقوائمك حيث تديرها اليوم.
هل يستطيع مقاول تجهيز في الظعاين أن يفوتر العميل على مراحل؟
نعم. أصدر فاتورة لكل مرحلة من أمر البيع، وسجل كل دفعة عند وصولها، وراجع ما تبقى. ويمكن إجراء التصحيحات بإشعار دائن.
هل سيدعم TAQNIX ERP الفوترة الإلكترونية إن أدخلتها قطر؟
أُفيد بوجود مشروع قانون للفوترة الإلكترونية في قطر، لكنه غير نافذ ولا نذكر جدولًا زمنيًا. وTAQNIX ERP ليس مزودًا معتمدًا ولا نعرض إضافة للفوترة الإلكترونية في قطر، فلا نعد بشيء. وإن تغير ذلك فسنقوله بوضوح. والاحتفاظ بفواتير مرقمة وإشعارات دائن مرتبطة منذ الآن يسهّل أي تغيير لاحق.
اقرأ المزيد
قطاعات أخرى في الظعاين
العقارات في أماكن أخرى
شاهد TAQNIX ERP يعمل لنشاطك في العقارات
أخبرنا بما تبيعه وكيف تصدر فواتيرك وكم عدد مستخدمي النظام. وسنعرض لك TAQNIX ERP على عملك أنت، بالعربية أو الإنجليزية.