جزيرة الماريه · أبوظبي · منطقة أعمال
نظام ERP لشركات العقارات في جزيرة الماريه
تتشكل الحياة التجارية في جزيرة الماريه بفعل الخدمات المالية والاستشارية والمهنية، نشاط شركات المناطق الحرة والسياحة والضيافة. وبالنسبة إلى العقارات يغير ذلك سير الفواتير والمشتريات والمدفوعات يومًا بعد يوم.
لماذا يختلف عمل العقارات في جزيرة الماريه
جزيرة الماريه هي مقر سوق أبوظبي العالمي (أدجم)، المنطقة الحرة المالية في العاصمة. وتجمع الجزيرة بين الأبراج المكتبية ومستشفى ومركزًا تجاريًا وفنادق، فيضم مجتمعها التجاري شركات مالية واستشارية ومزودي رعاية صحية والمحال والمطاعم التي تخدمهم.
من الأنشطة المعتادة هنا: الشركات المالية والاستشارية والمكاتب القانونية ومزودو الرعاية الصحية والمطاعم والمحال.
تُؤجَّر أبراج المكاتب في الأحياء التجارية لمكاتب المحاماة والاستشارات والمكاتب المالية بعقود رسمية. ويفوتر الملاك الإيجار الربع سنوي ورسوم الخدمات لمستأجرين شركات تتوقع إدارتها المالية بنودًا ضريبية صحيحة ومستندات سريعة.
تُؤجَّر المحلات والمراكز التجارية والوحدات المطلة على الشارع للتجار بإيجار مع رسوم خدمات. ويطلب المستأجرون فواتير واضحة تطابق دفاترهم، ويتابع الملاك محلات كثيرة بدورات سداد مختلفة.
تستأجر شركات المناطق الحرة مكاتب ومساحات عمل مرنة ووحدات مستودعات مع رسوم خدمات إضافية. ويصدر المالك أو الوسيط الذي يخدمها فواتير لمستأجرين صغار كثيرين، ويحتاج لمعرفة من سدد بسرعة.
كيف يسير عمل العقارات في جزيرة الماريه
الدورة المعتادة من أول عرض سعر حتى وصول المبلغ إلى الحساب، ومكان TAQNIX ERP في كل خطوة.
الخطوة 1
قدّم للمالك أو المشتري عرض سعر برسوم الإدارة أو عمولة التأجير أو البيع، مبينًا المبلغ وموعد استحقاقه.
الخطوة 2
أصدر فاتورة الإيجار أو رسوم الخدمات لكل عقد إيجار بضريبة 5% حيثما تنطبق، وحدد تاريخ استحقاق يطابق العقد.
الخطوة 3
سجّل الدفعات في TAQNIX ERP فور وصولها، وانظر أي المستأجرين في جزيرة الماريه سدّدوا أو سدّدوا جزءًا أو تأخروا، ليبدأ كل شهر بقائمة تحصيل واضحة.
الخطوة 4
أصدر أوامر شراء لموردي الصيانة عن الإصلاحات، ثم حمّل المالك أو المستأجر بفاتورة، وأصدر إشعارًا دائنًا حين يُلغى رسم.
مشكلات ستعرفها، وما يفعله TAQNIX ERP حيالها
أين يصعب اليوم
مواعيد الإيجار تُتابَع بالذاكرة
مع عشرات المستأجرين بدورات سداد مختلفة، لا يكفي تنبيه في هاتف أحد الموظفين. وقد تعني متابعة فائتة لدفعة إيجار تأخرًا لأسابيع، ثم يتصل المالك يسأل عن أمواله.
تأخر إصدار فواتير العمولة
بعد إتمام البيع أو التأجير يجب على الوكالة إصدار فاتورة العمولة، وغالبًا ما تُقسم بين الشركة والوسيط. وعندما تنتظر الفاتورة من يعثر على أوراق الصفقة، يتأخر وصول النقد عمّا ينبغي.
كيف يساعد TAQNIX ERP
الفوترة
فواتير للإيجار والرسوم
أصدر فواتير الإيجار ورسوم الخدمات وأتعاب الإدارة باسم المستأجر أو المالك بوضوح. وتخرج المستندات بالعربية أو الإنجليزية أو بهما معًا، بما يناسب مستأجرين وملاكًا يفضلون لغات مختلفة.
المبيعات والمشتريات
عروض أسعار للخدمات والصفقات
أرسل عرض سعر لعقد إدارة أو إعادة تحميل أعمال تجهيز أو باقة خدمات، ثم حوّله إلى أمر وفاتورة عند موافقة العميل. وتسير فواتير العمولة في المسار نفسه دون إعادة كتابة.
ما يهم عند اختيار البرنامج في جزيرة الماريه
تميل الشركات في الجزيرة إلى فرق صغيرة من المتخصصين يخدمون عملاء مدققين. فالمحامي أو المستشار المتخصص أو العيادة الخاصة يريد مستندات منظمة المظهر بالإنجليزية والعربية، وسجلًا يبين بدقة ما فُوتر لكل عميل. تمنح TAQNIX ERP هذه الفرق عروض أسعار وفواتير بلغتين، ومتابعة للسداد بحسب العميل، ونقطة بيع للمقهى أو المحل.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تأكد من القواعد لدى الجهة المختصة أو محاسبك.
أسئلة من منشآت العقارات في جزيرة الماريه
هل أستطيع فوترة الإيجار وعمولة الوكالة من النظام نفسه؟
نعم. يمكنك إصدار فواتير للإيجار وأتعاب الإدارة ورسوم الخدمات وعمولات البيع كعملاء وبنود منفصلة، ومشاهدة حالة السداد معًا. وراجع الهيئة الضريبية أو محاسبك في كيفية تطبيق الضريبة على كل نوع من الدخل.
شركتي مسجلة في سوق أبوظبي العالمي. كيف تنطبق الضريبة على فواتيري؟
تحدد الهيئة الاتحادية للضرائب معاملة الضريبة وتعتمد على نشاطك وتسجيلك، فراجع الهيئة أو سوق أبوظبي العالمي أو محاسبك. وتتيح لك TAQNIX ERP إصدار فواتير بضريبة 5% حيث تنطبق وإظهار رقم تسجيلك الضريبي.
هل سيكون TAQNIX ERP جاهزًا للفوترة الإلكترونية في جزيرة الماريه؟
تطبق الإمارات الفوترة الإلكترونية على مراحل عبر مزودين معتمدين، وقد تغيرت المواعيد، لذا لا نذكر موعدًا هنا. تنشر تكنيكس إضافة للفوترة الإلكترونية في الإمارات على أودو 19 تجهز البيانات لمزودك. اقرأ صفحة الفوترة الإلكترونية واسألنا قبل أن تقرر.
اقرأ المزيد
قطاعات أخرى في جزيرة الماريه
العقارات في أماكن أخرى
شاهد TAQNIX ERP يعمل لنشاطك في العقارات
أخبرنا بما تبيعه وكيف تصدر فواتيرك وكم عدد مستخدمي النظام. وسنعرض لك TAQNIX ERP على عملك أنت، بالعربية أو الإنجليزية.