دبي · دبي
أدر نشاط العقارات في دبي من نظام واحد
تتشكل الحياة التجارية في دبي بفعل نشاط شركات المناطق الحرة، سوق تجاري وتجزئة نشط وحركة البناء والتطوير العقاري المتواصلة. وبالنسبة إلى العقارات يغير ذلك سير الفواتير والمشتريات والمدفوعات يومًا بعد يوم.
لماذا يختلف عمل العقارات في دبي
دبي مدينة تجارية مينائية تعمل فيها الشركات المرخصة في البر الرئيسي وشركات المناطق الحرة جنبًا إلى جنب. فخورها وميناء جبل علي يخدمان حركة البضائع من المنطقة وإليها، وتخدم مكاتبها عملاء الخدمات المالية والاستشارية، وتبقي مراكزها التجارية وأسواقها ومقاهيها قطاع التجزئة نشطًا طوال العام، ويضيف البناء والسياحة أعمالًا مستمرة للمقاولين والموردين.
تستأجر شركات المناطق الحرة مكاتب ومساحات عمل مرنة ووحدات مستودعات مع رسوم خدمات إضافية. ويصدر المالك أو الوسيط الذي يخدمها فواتير لمستأجرين صغار كثيرين، ويحتاج لمعرفة من سدد بسرعة.
تُؤجَّر البيوت السياحية والشقق المخدومة بالليلة أو الأسبوع مع رسوم نظافة وبياضات وإدارة. ويتوقع الملاك بيانًا واضحًا بالإيرادات والمصاريف المعاد تحميلها، فيفيد فوترة كل حجز وكل رسم على حدة.
تُؤجَّر أبراج المكاتب في الأحياء التجارية لمكاتب المحاماة والاستشارات والمكاتب المالية بعقود رسمية. ويفوتر الملاك الإيجار الربع سنوي ورسوم الخدمات لمستأجرين شركات تتوقع إدارتها المالية بنودًا ضريبية صحيحة ومستندات سريعة.
كيف يسير عمل العقارات في دبي
الدورة المعتادة من أول عرض سعر حتى وصول المبلغ إلى الحساب، ومكان TAQNIX ERP في كل خطوة.
الخطوة 1
قدّم للمالك أو المشتري عرض سعر برسوم الإدارة أو عمولة التأجير أو البيع، مبينًا المبلغ وموعد استحقاقه.
الخطوة 2
أصدر فاتورة الإيجار أو رسوم الخدمات لكل عقد إيجار بضريبة 5% حيثما تنطبق، وحدد تاريخ استحقاق يطابق العقد.
الخطوة 3
سجّل الدفعات في TAQNIX ERP فور وصولها، وانظر أي المستأجرين في دبي سدّدوا أو سدّدوا جزءًا أو تأخروا، ليبدأ كل شهر بقائمة تحصيل واضحة.
الخطوة 4
أصدر أوامر شراء لموردي الصيانة عن الإصلاحات، ثم حمّل المالك أو المستأجر بفاتورة، وأصدر إشعارًا دائنًا حين يُلغى رسم.
مشكلات ستعرفها، وما يفعله TAQNIX ERP حيالها
أين يصعب اليوم
مواعيد الإيجار تُتابَع بالذاكرة
مع عشرات المستأجرين بدورات سداد مختلفة، لا يكفي تنبيه في هاتف أحد الموظفين. وقد تعني متابعة فائتة لدفعة إيجار تأخرًا لأسابيع، ثم يتصل المالك يسأل عن أمواله.
تأخر إصدار فواتير العمولة
بعد إتمام البيع أو التأجير يجب على الوكالة إصدار فاتورة العمولة، وغالبًا ما تُقسم بين الشركة والوسيط. وعندما تنتظر الفاتورة من يعثر على أوراق الصفقة، يتأخر وصول النقد عمّا ينبغي.
كيف يساعد TAQNIX ERP
الفوترة
فواتير للإيجار والرسوم
أصدر فواتير الإيجار ورسوم الخدمات وأتعاب الإدارة باسم المستأجر أو المالك بوضوح. وتخرج المستندات بالعربية أو الإنجليزية أو بهما معًا، بما يناسب مستأجرين وملاكًا يفضلون لغات مختلفة.
متابعة المدفوعات
اعرف من سدد ومن تأخر
تحمل كل فاتورة تاريخ استحقاق وحالة، فتستعرض كل إيجار أو رسم غير مسدد بنظرة واحدة. سجّل الدفعة عند وصولها فتتحدث قائمة المتأخرات استعدادًا لجولة الاتصالات التالية.
ما يهم عند اختيار البرنامج في دبي
كثيرًا ما تخدم المنشأة في دبي عملاء مختلفين جدًا في الأسبوع نفسه: سائحًا يدفع عند الكاشير، وشركة تشتري بالآجل، وعميلًا في الخارج يتسلم عرض سعر. توفر TAQNIX ERP للمحال نقطة بيع بإيصالات عربية وإنجليزية، وللشركات التجارية والخدمية عروض أسعار وأوامر بيع وفواتير بضريبة قيمة مضافة 5% وتواريخ استحقاق. وتكشف حالة السداد من تأخر من العملاء، وتناسب المستندات ثنائية اللغة جمهورًا يقرأ بالعربية والإنجليزية.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تأكد من القواعد لدى الجهة المختصة أو محاسبك.
أسئلة من منشآت العقارات في دبي
هل أستطيع فوترة الإيجار وعمولة الوكالة من النظام نفسه؟
نعم. يمكنك إصدار فواتير للإيجار وأتعاب الإدارة ورسوم الخدمات وعمولات البيع كعملاء وبنود منفصلة، ومشاهدة حالة السداد معًا. وراجع الهيئة الضريبية أو محاسبك في كيفية تطبيق الضريبة على كل نوع من الدخل.
لدي محل في دبي ومكتب تجاري. هل يغطي نظام واحد الاثنين؟
يحتاج المحل إلى نقطة بيع لمبيعات الكاشير، بينما يحتاج المكتب التجاري إلى عروض أسعار وأوامر وفواتير بالآجل. توفر TAQNIX ERP الأمرين، فتدير كل نشاط بمستنداته الخاصة. أما كيفية انطباق رخصك وتسجيل ضريبة القيمة المضافة على كل نشاط فراجع فيها الهيئة الاتحادية للضرائب أو محاسبك.
هل أستطيع إصدار فواتير بالعربية والإنجليزية من TAQNIX ERP؟
نعم. تعمل الواجهة والمستندات المطبوعة بالعربية والإنجليزية، فيستطيع نشاط العقارات في دبي إرسال فاتورة ثنائية اللغة لعميل محلي وأخرى بالإنجليزية لمشترٍ في الخارج من النظام نفسه.
اقرأ المزيد
قطاعات أخرى في دبي
العقارات في أماكن أخرى
شاهد TAQNIX ERP يعمل لنشاطك في العقارات
أخبرنا بما تبيعه وكيف تصدر فواتيرك وكم عدد مستخدمي النظام. وسنعرض لك TAQNIX ERP على عملك أنت، بالعربية أو الإنجليزية.