مركز دبي المالي العالمي · دبي · منطقة حرة
أدر نشاط العقارات في مركز دبي المالي العالمي من نظام واحد
تتشكل الحياة التجارية في مركز دبي المالي العالمي بفعل الخدمات المالية والاستشارية والمهنية، نشاط شركات المناطق الحرة والسياحة والضيافة. وبالنسبة إلى العقارات يغير ذلك سير الفواتير والمشتريات والمدفوعات يومًا بعد يوم.
لماذا يختلف عمل العقارات في مركز دبي المالي العالمي
مركز دبي المالي العالمي منطقة حرة مالية لها إطارها القانوني الخاص، تتمحور حول جيت أفينيو والأبراج المكتبية المحيطة به. والمشغلون المعتادون هم المصارف ومكاتب المحاماة والمستشارون ومديرو الأصول وغيرهم من الشركات المهنية، وتخدم المطاعم والمعارض والمحال العاملين فيه.
من الأنشطة المعتادة هنا: مكاتب المحاماة والمستشارون ومديرو الأصول ومكاتب المحاسبة والمطاعم التي تخدم المركز.
تُؤجَّر أبراج المكاتب في الأحياء التجارية لمكاتب المحاماة والاستشارات والمكاتب المالية بعقود رسمية. ويفوتر الملاك الإيجار الربع سنوي ورسوم الخدمات لمستأجرين شركات تتوقع إدارتها المالية بنودًا ضريبية صحيحة ومستندات سريعة.
تُؤجَّر البيوت السياحية والشقق المخدومة بالليلة أو الأسبوع مع رسوم نظافة وبياضات وإدارة. ويتوقع الملاك بيانًا واضحًا بالإيرادات والمصاريف المعاد تحميلها، فيفيد فوترة كل حجز وكل رسم على حدة.
تُؤجَّر المحلات والمراكز التجارية والوحدات المطلة على الشارع للتجار بإيجار مع رسوم خدمات. ويطلب المستأجرون فواتير واضحة تطابق دفاترهم، ويتابع الملاك محلات كثيرة بدورات سداد مختلفة.
كيف يسير عمل العقارات في مركز دبي المالي العالمي
الدورة المعتادة من أول عرض سعر حتى وصول المبلغ إلى الحساب، ومكان TAQNIX ERP في كل خطوة.
الخطوة 1
قدّم للمالك أو المشتري عرض سعر برسوم الإدارة أو عمولة التأجير أو البيع، مبينًا المبلغ وموعد استحقاقه.
الخطوة 2
أصدر فاتورة الإيجار أو رسوم الخدمات لكل عقد إيجار بضريبة 5% حيثما تنطبق، وحدد تاريخ استحقاق يطابق العقد.
الخطوة 3
سجّل الدفعات في TAQNIX ERP فور وصولها، وانظر أي المستأجرين في مركز دبي المالي العالمي سدّدوا أو سدّدوا جزءًا أو تأخروا، ليبدأ كل شهر بقائمة تحصيل واضحة.
الخطوة 4
أصدر أوامر شراء لموردي الصيانة عن الإصلاحات، ثم حمّل المالك أو المستأجر بفاتورة، وأصدر إشعارًا دائنًا حين يُلغى رسم.
مشكلات ستعرفها، وما يفعله TAQNIX ERP حيالها
أين يصعب اليوم
اختلاف المعاملة الضريبية بين السكني والتجاري
تتعامل الوكالات والملاك مع أنواع متعددة من الدخل، ولا تتطابق المعاملة الضريبية لكل نوع عقار أو خدمة. ودمجها في قالب واحد يفتح بابًا للأخطاء يضطر المحاسب إلى تصحيحها لاحقًا.
دفع موردي الصيانة بلا نظام
يرسل السباكون والكهربائيون ومقاولو النظافة فواتيرهم في أوقات مختلفة لمبانٍ مختلفة. ومن دون أوامر شراء يصعب معرفة الإصلاحات المعتمدة وما يمكن استرداده من المالك وما بقي غير مدفوع.
كيف يساعد TAQNIX ERP
الفوترة
فواتير للإيجار والرسوم
أصدر فواتير الإيجار ورسوم الخدمات وأتعاب الإدارة باسم المستأجر أو المالك بوضوح. وتخرج المستندات بالعربية أو الإنجليزية أو بهما معًا، بما يناسب مستأجرين وملاكًا يفضلون لغات مختلفة.
المبيعات والمشتريات
عروض أسعار للخدمات والصفقات
أرسل عرض سعر لعقد إدارة أو إعادة تحميل أعمال تجهيز أو باقة خدمات، ثم حوّله إلى أمر وفاتورة عند موافقة العميل. وتسير فواتير العمولة في المسار نفسه دون إعادة كتابة.
ما يهم عند اختيار البرنامج في مركز دبي المالي العالمي
تفوتر الشركات الاستشارية في المركز المالي بحسب التكليف: نطاق عمل مكتوب وأتعاب متفق عليها وفاتورة واضحة يستطيع الفريق المالي لدى العميل معالجتها. ولهذا يهم حسن العرض كما تهم دقة سجل ما فُوتر لكل عميل. تصدر TAQNIX ERP عرض سعر للتكليف، ثم تفوتر عليه بضريبة 5% حيث تنطبق، وتبين حالة السداد لكل عميل بالإنجليزية أو العربية.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تأكد من القواعد لدى الجهة المختصة أو محاسبك.
أسئلة من منشآت العقارات في مركز دبي المالي العالمي
هل يدير TAQNIX ERP عقود الإيجار أو قوائم العقارات؟
لا. يتولى TAQNIX ERP الجانب المالي: عروض الأسعار والأوامر وفواتير الضريبة ومتابعة المدفوعات. وليس بوابة لعرض العقارات ولا نظامًا لعقود الإيجار، فأبقِ عقودك وقوائمك حيث تديرها اليوم.
هل أستطيع إرسال عرض سعر لعميل مؤسسي ثم الفوترة لاحقًا على التكليف نفسه؟
نعم. أعد عرض السعر بالنطاق والأتعاب، وأكده أمرًا عند القبول، وأصدر الفواتير من هذا الأمر مع تقدم العمل. وتعود كل فاتورة بذلك إلى التكليف الذي وافق عليه العميل.
كيف أصحح فاتورة خاطئة في TAQNIX ERP؟
أصدر إشعار دائن مقابل الفاتورة الأصلية، وعند الحاجة فاتورة جديدة صحيحة. وبهذا يبقى أثر واضح لإقرارك الضريبي بدل تعديل مستند وصل إلى العميل فعلًا.
اقرأ المزيد
قطاعات أخرى في مركز دبي المالي العالمي
العقارات في أماكن أخرى
العقارات · مركز دبي المالي العالمي · الهيئة الاتحادية للضرائب
شاهد TAQNIX ERP يعمل لنشاطك في العقارات
أخبرنا بما تبيعه وكيف تصدر فواتيرك وكم عدد مستخدمي النظام. وسنعرض لك TAQNIX ERP على عملك أنت، بالعربية أو الإنجليزية.