واحة دبي للسيليكون · دبي · منطقة تقنية
أدر نشاط العقارات في واحة دبي للسيليكون من نظام واحد
تتشكل الحياة التجارية في واحة دبي للسيليكون بفعل نشاط شركات المناطق الحرة، شركات التقنية والشركات الناشئة وسوق تجاري وتجزئة نشط. وبالنسبة إلى العقارات يغير ذلك سير الفواتير والمشتريات والمدفوعات يومًا بعد يوم.
لماذا يختلف عمل العقارات في واحة دبي للسيليكون
واحة دبي للسيليكون مجمع تقني ومنطقة حرة في شرق دبي، وتديرها هيئة خاصة بها. وهي موجهة لشركات التقنية والإلكترونيات والتصميم، من الناشئة إلى الراسخة، وتجمع بين المكاتب والمساكن والمدارس والمحال، فيعيش كثير من الشركات وموظفيها ويعملون على مقربة من بعضهم.
من الأنشطة المعتادة هنا: شركات البرمجيات والإلكترونيات واستوديوهات التصميم والشركات الناشئة وشركات الخدمات الصغيرة.
تستأجر شركات المناطق الحرة مكاتب ومساحات عمل مرنة ووحدات مستودعات مع رسوم خدمات إضافية. ويصدر المالك أو الوسيط الذي يخدمها فواتير لمستأجرين صغار كثيرين، ويحتاج لمعرفة من سدد بسرعة.
تؤجّر مجمعات التقنية ومساحات العمل المشتركة المكاتب والقاعات للشركات الناشئة بآجال قصيرة ومرنة. ويصدر المشغلون فواتير صغيرة متكررة لرسوم المكاتب وقاعات الاجتماعات والخدمات الإضافية، فيلزم أن تكون الفواتير المتكررة وحالة الدفع سهلة المتابعة.
تُؤجَّر المحلات والمراكز التجارية والوحدات المطلة على الشارع للتجار بإيجار مع رسوم خدمات. ويطلب المستأجرون فواتير واضحة تطابق دفاترهم، ويتابع الملاك محلات كثيرة بدورات سداد مختلفة.
كيف يسير عمل العقارات في واحة دبي للسيليكون
الدورة المعتادة من أول عرض سعر حتى وصول المبلغ إلى الحساب، ومكان TAQNIX ERP في كل خطوة.
الخطوة 1
قدّم للمالك أو المشتري عرض سعر برسوم الإدارة أو عمولة التأجير أو البيع، مبينًا المبلغ وموعد استحقاقه.
الخطوة 2
أصدر فاتورة الإيجار أو رسوم الخدمات لكل عقد إيجار بضريبة 5% حيثما تنطبق، وحدد تاريخ استحقاق يطابق العقد.
الخطوة 3
سجّل الدفعات في TAQNIX ERP فور وصولها، وانظر أي المستأجرين في واحة دبي للسيليكون سدّدوا أو سدّدوا جزءًا أو تأخروا، ليبدأ كل شهر بقائمة تحصيل واضحة.
الخطوة 4
أصدر أوامر شراء لموردي الصيانة عن الإصلاحات، ثم حمّل المالك أو المستأجر بفاتورة، وأصدر إشعارًا دائنًا حين يُلغى رسم.
مشكلات ستعرفها، وما يفعله TAQNIX ERP حيالها
أين يصعب اليوم
تأخر إصدار فواتير العمولة
بعد إتمام البيع أو التأجير يجب على الوكالة إصدار فاتورة العمولة، وغالبًا ما تُقسم بين الشركة والوسيط. وعندما تنتظر الفاتورة من يعثر على أوراق الصفقة، يتأخر وصول النقد عمّا ينبغي.
دفع موردي الصيانة بلا نظام
يرسل السباكون والكهربائيون ومقاولو النظافة فواتيرهم في أوقات مختلفة لمبانٍ مختلفة. ومن دون أوامر شراء يصعب معرفة الإصلاحات المعتمدة وما يمكن استرداده من المالك وما بقي غير مدفوع.
كيف يساعد TAQNIX ERP
الفوترة
فواتير للإيجار والرسوم
أصدر فواتير الإيجار ورسوم الخدمات وأتعاب الإدارة باسم المستأجر أو المالك بوضوح. وتخرج المستندات بالعربية أو الإنجليزية أو بهما معًا، بما يناسب مستأجرين وملاكًا يفضلون لغات مختلفة.
ضريبة القيمة المضافة
ضريبة 5% حيث تنطبق
طبّق ضريبة 5% على الخدمات والدخل الخاضع لها مع بنود ضريبية واضحة في كل فاتورة. أما تحديد أي دخل عقاري خاضع أو معفى أو بنسبة صفرية فمرجعه الهيئة الضريبية أو محاسبك.
ما يهم عند اختيار البرنامج في واحة دبي للسيليكون
تميل الشركات الناشئة في المجمعات التقنية إلى الفوترة بحسب المشروع أو المرحلة، وغالبًا لعملاء يقرؤون العربية والإنجليزية. والحاجة هي طريقة مرتبة لإرسال عرض ثم تحويله إلى فاتورة ومعرفة موعد استحقاق كل دفعة، دون توظيف محاسب في البداية. تقدم TAQNIX ERP عروض أسعار وفواتير ثنائية اللغة ومتابعة للسداد، ونقطة بيع إن كانت الشركة تبيع أجهزة مباشرة أيضًا.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. تأكد من القواعد لدى الجهة المختصة أو محاسبك.
أسئلة من منشآت العقارات في واحة دبي للسيليكون
هل يحصل المستأجرون على الفواتير بالعربية أم بالإنجليزية؟
بأي منهما أو بكليهما. ينتج TAQNIX ERP مستندات ثنائية اللغة، فيمكنك تقديم صيغة الفاتورة نفسها لمالك يقرأ بالعربية ولمستأجر شركة يقرأ بالإنجليزية، ويطّلع كل منهما بلغته المفضلة.
هل تستطيع شركة تقنية صغيرة أن تفوتر بحسب مراحل المشروع؟
نعم. أصدر فاتورة لكل مرحلة متفق عليها بتاريخ استحقاق خاص بها، فيعرف العميل ما تغطيه كل دفعة. وتُظهر حالة السداد المراحل المسددة، ويمكنك كتابة العرض والفواتير بالعربية أو الإنجليزية.
هل أستطيع إصدار فواتير بالعربية والإنجليزية من TAQNIX ERP؟
نعم. تعمل الواجهة والمستندات المطبوعة بالعربية والإنجليزية، فيستطيع نشاط العقارات في واحة دبي للسيليكون إرسال فاتورة ثنائية اللغة لعميل محلي وأخرى بالإنجليزية لمشترٍ في الخارج من النظام نفسه.
اقرأ المزيد
قطاعات أخرى في واحة دبي للسيليكون
العقارات في أماكن أخرى
شاهد TAQNIX ERP يعمل لنشاطك في العقارات
أخبرنا بما تبيعه وكيف تصدر فواتيرك وكم عدد مستخدمي النظام. وسنعرض لك TAQNIX ERP على عملك أنت، بالعربية أو الإنجليزية.